Bray-en-Val

Bray-en-Val est une commune rurale qui compte 1 774 habitants en 2022, soit une densité de 69 habitants au km². La population se répartit entre 875 hommes (49 %) et 899 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +99,8 % entre 1968 (888 habitants) et 2022 (1 774 habitants). Les 736 ménages de Bray-en-Val comptent en moyenne 2,41 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (18 naissances et 11 décès par an).

Les ménages de Bray-en-Val affichent un revenu médian de 28 440 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (18,7 %). Le tissu économique local compte 62 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bray-en-Val dispose de 859 logements au total, dont 738 résidences principales (85,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (97,2 %) avec quelques appartements (1,5 %).

Les habitants de Bray-en-Val sont majoritairement propriétaires (87,3 %) face à 11,0 % de locataires. Avec seulement 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (41,7 %).

En matière de commerces, Bray-en-Val dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Bray-en-Val affiche un prix médian de 1 756 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 124 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 756 €/m² en médiane (122 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 707 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 440 €/an par UC à Bray-en-Val, il faut compter 6,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,6 années pour un appartement de 60 m² à Bray-en-Val. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Bray-en-Val est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.