Beaulieu-sur-Dordogne

Beaulieu-sur-Dordogne est une commune rurale qui compte 1 310 habitants en 2022, soit une densité de 77 habitants au km². La population se répartit entre 623 hommes (48 %) et 687 femmes (52 %), avec un âge moyen de 54,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -30,9 % entre 1968 (1 895 habitants) et 2022 (1 310 habitants). Les 674 ménages de Beaulieu-sur-Dordogne comptent en moyenne 1,69 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -46 habitants (5 naissances et 51 décès par an).

Les ménages de Beaulieu-sur-Dordogne affichent un revenu médian de 23 380 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,7 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Beaulieu-sur-Dordogne dispose de 1 102 logements au total, dont 668 résidences principales (60,6 %). Le parc est composé de 74,6 % de maisons et 25,3 % d'appartements.

Les habitants de Beaulieu-sur-Dordogne sont majoritairement propriétaires (61,8 %) face à 36,1 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec 14,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,7 %).

En matière de santé, Beaulieu-sur-Dordogne affiche une offre très favorable avec une densité de 30,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Beaulieu-sur-Dordogne dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 7 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 2 bibliothèques et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Beaulieu-sur-Dordogne affiche un prix médian de 1 062 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 135 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 236 €/m² en médiane (122 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 698 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 380 €/an par UC à Beaulieu-sur-Dordogne, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Beaulieu-sur-Dordogne. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Beaulieu-sur-Dordogne compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Beaulieu-sur-Dordogne sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jacqueline Soulange se distingue avec 77 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Beaulieu-sur-Dordogne est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.