Viels-Maisons

Viels-Maisons est une commune rurale qui compte 1 199 habitants en 2022, soit une densité de 55 habitants au km². La population se répartit entre 603 hommes (50 %) et 596 femmes (50 %), avec un âge moyen de 38,1 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +76,3 % entre 1968 (680 habitants) et 2022 (1 199 habitants). Les 495 ménages de Viels-Maisons comptent en moyenne 2,42 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (14 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Viels-Maisons affichent un revenu médian de 24 770 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,9 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (26,7 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Viels-Maisons dispose de 568 logements au total, dont 491 résidences principales (86,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,4 %) avec quelques appartements (10,8 %).

Les habitants de Viels-Maisons sont majoritairement propriétaires (78,8 %) face à 19,3 % de locataires. Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (42,5 %).

En matière de commerces, Viels-Maisons dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Viels-Maisons affiche un prix médian de 1 568 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 67 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 576 €/m² en médiane (66 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 076 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 770 €/an par UC à Viels-Maisons, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Viels-Maisons. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.