Vauréal

Vauréal est une commune urbaine qui compte 16 079 habitants en 2022, soit une densité de 4 295 habitants au km². La population se répartit entre 7 937 hommes (49 %) et 8 142 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +2548,9 % entre 1968 (607 habitants) et 2022 (16 079 habitants). Les 6 074 ménages de Vauréal comptent en moyenne 2,65 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +169 habitants (219 naissances et 50 décès par an).

Les ménages de Vauréal affichent un revenu médian de 28 160 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 265 €. Le taux de pauvreté de 13,0 % est proche de la moyenne française (signe d'une mixité sociale équilibrée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,8 %). Le tissu économique local compte 243 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vauréal dispose de 6 415 logements au total, dont 6 053 résidences principales (94,4 %). Le parc est composé de 63,0 % de maisons et 36,9 % d'appartements.

Les habitants de Vauréal sont majoritairement propriétaires (67,8 %) face à 31,2 % de locataires, dont 16,8 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (51,8 %).

En matière de santé, Vauréal affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 10 médecins généralistes, 12 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Vauréal dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 7 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 11 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vauréal affiche un prix médian de 3 679 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 829 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 531 €/m² en médiane (503 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 894 €/m² (326 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (60,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 160 €/an par UC à Vauréal, il faut compter 12,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,3 années pour un appartement de 60 m² à Vauréal. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Vauréal compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vauréal sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège La Bussie se distingue avec 78 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Camille Claudel obtient 95 % de réussite au Bac, avec 58 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vauréal a enregistré 34 cambriolages de logements, soit un taux de 2,11 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vauréal dans un niveau de risque modéré.

Les vols dans véhicules sont peu fréquents avec 1,68 vols pour 1 000 habitants, bien en-dessous de la moyenne nationale (4,7 ‰), avec 27 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont dans la moyenne nationale avec 2,61 pour 1 000 habitants, soit 42 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Vauréal est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.