Montferrier

Montferrier est une commune rurale qui compte 544 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 262 hommes (48 %) et 282 femmes (52 %), avec un âge moyen de 52,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -26,7 % entre 1968 (742 habitants) et 2022 (544 habitants). Les 289 ménages de Montferrier comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (4 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Montferrier affichent un revenu médian de 21 700 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,1 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,4 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montferrier dispose de 956 logements au total, dont 288 résidences principales (30,1 %). Le parc est composé de 62,3 % de maisons et 37,0 % d'appartements.

Les habitants de Montferrier sont majoritairement propriétaires (79,8 %) face à 17,4 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (54,1 %).

En matière de commerces, Montferrier dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montferrier affiche un prix médian de 1 569 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 154 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 260 €/m² en médiane (70 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 690 €/m² (84 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (45,5 % de maisons, 54,5 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 700 €/an par UC à Montferrier, il faut compter 5,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,7 années pour un appartement de 60 m² à Montferrier. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montferrier est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.