Mont-Dore

Mont-Dore est une commune rurale qui compte 1 200 habitants en 2022, soit une densité de 32 habitants au km². La population se répartit entre 552 hommes (46 %) et 648 femmes (54 %), avec un âge moyen de 49,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -46,5 % entre 1968 (2 243 habitants) et 2022 (1 200 habitants). Les 591 ménages de Mont-Dore comptent en moyenne 1,92 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -22 habitants (9 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Mont-Dore affichent un revenu médian de 24 760 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (18,8 %). Le tissu économique local compte 164 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mont-Dore dispose de 3 170 logements au total, dont 590 résidences principales (18,6 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (76,7 %) avec une part minime de maisons (23,1 %).

Les habitants de Mont-Dore sont majoritairement propriétaires (57,1 %) face à 37,5 % de locataires, dont 13,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,8 %).

En matière de santé, Mont-Dore affiche une offre très favorable avec une densité de 58,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mont-Dore dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 5 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mont-Dore affiche un prix médian de 2 407 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 551 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 163 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 441 €/m² (450 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (81,7 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 760 €/an par UC à Mont-Dore, il faut compter 8,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,9 années pour un appartement de 60 m² à Mont-Dore. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Mont-Dore est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.