Avis sur La Magdelaine-sur-Tarn

La Magdelaine-sur-Tarn est une commune rurale qui compte 1 226 habitants en 2022, soit une densité de 181 habitants au km². La population se répartit entre 593 hommes (48 %) et 633 femmes (52 %), avec un âge moyen de 39,0 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +421,7 % entre 1968 (235 habitants) et 2022 (1 226 habitants). Les 494 ménages de La Magdelaine-sur-Tarn comptent en moyenne 2,48 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (8 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de La Magdelaine-sur-Tarn affichent un revenu médian de 25 700 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,0 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,4 %). Le tissu économique local compte 27 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Magdelaine-sur-Tarn dispose de 517 logements au total, dont 492 résidences principales (95,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,5 %) avec quelques appartements (8,4 %).

Les habitants de La Magdelaine-sur-Tarn sont majoritairement propriétaires (73,3 %) face à 26,1 % de locataires, dont 18,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 2,8 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (31,9 %).

Le marché immobilier de La Magdelaine-sur-Tarn affiche un prix médian de 2 413 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 50 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 384 €/m² en médiane (49 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 5 131 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 700 €/an par UC à La Magdelaine-sur-Tarn, il faut compter 9,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 12,0 années pour un appartement de 60 m² à La Magdelaine-sur-Tarn. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

La commune de La Magdelaine-sur-Tarn est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.