Guchen

Guchen est une commune rurale qui compte 313 habitants en 2022, soit une densité de 53 habitants au km². La population se répartit entre 147 hommes (47 %) et 166 femmes (53 %), avec un âge moyen de 55,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +11,8 % entre 1968 (280 habitants) et 2022 (313 habitants). Les 124 ménages de Guchen comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -17 habitants (3 naissances et 20 décès par an).

Les ménages de Guchen affichent un revenu médian de 22 500 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,0 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,4 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guchen dispose de 373 logements au total, dont 130 résidences principales (34,8 %). Le parc est composé de 63,9 % de maisons et 36,1 % d'appartements.

Les habitants de Guchen sont majoritairement propriétaires (64,9 %) face à 32,4 % de locataires. Avec 6,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,3 %).

En matière de commerces, Guchen dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Guchen affiche un prix médian de 2 570 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 32 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 875 €/m² en médiane (17 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 925 €/m² (15 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (53,1 % de maisons, 46,9 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 500 €/an par UC à Guchen, il faut compter 8,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,8 années pour un appartement de 60 m² à Guchen. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Guchen est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.