Gras

Gras est une commune rurale qui compte 588 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 313 hommes (53 %) et 275 femmes (47 %), avec un âge moyen de 45,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +126,2 % entre 1968 (260 habitants) et 2022 (588 habitants). Les 271 ménages de Gras comptent en moyenne 2,17 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (6 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Gras affichent un revenu médian de 26 500 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,0 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gras dispose de 468 logements au total, dont 269 résidences principales (57,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,2 %) avec quelques appartements (6,2 %).

Les habitants de Gras sont majoritairement propriétaires (87,0 %) face à 10,8 % de locataires. Avec 7,1 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (30,5 %).

En matière de commerces, Gras dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gras affiche un prix médian de 2 346 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 35 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 487 €/m² en médiane (32 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 994 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 500 €/an par UC à Gras, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Gras. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gras est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.