Gassin

Gassin est une commune rurale qui compte 2 674 habitants en 2022, soit une densité de 108 habitants au km². La population se répartit entre 1 279 hommes (48 %) et 1 395 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +141,6 % entre 1968 (1 107 habitants) et 2022 (2 674 habitants). Les 1 248 ménages de Gassin comptent en moyenne 2,11 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -7 habitants (25 naissances et 32 décès par an).

Les ménages de Gassin affichent un revenu médian de 27 910 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 32 968 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 14,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,3 %). Le tissu économique local compte 302 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gassin dispose de 3 754 logements au total, dont 1 234 résidences principales (32,9 %). Le parc est composé de 69,8 % de maisons et 24,3 % d'appartements.

Les habitants de Gassin sont majoritairement propriétaires (59,8 %) face à 28,8 % de locataires, dont 10,7 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,0 %).

En matière de santé, Gassin affiche une offre très favorable avec une densité de 56,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 15 médecins généralistes, 2 dentistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gassin dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 4 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Gassin affiche un prix médian de 7 739 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 545 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 9 375 €/m² en médiane (385 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 6 600 €/m² (160 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (70,6 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 910 €/an par UC à Gassin, il faut compter 33,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 14,2 années pour un appartement de 60 m² à Gassin. Le marché immobilier est très tendu, l'accession à la propriété est difficile pour les revenus médians.

Gassin compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Gassin sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet et dans la moyenne nationale au bac. Le collège Collège Victor Hugo se distingue avec 85 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée du Golfe de Saint-Tropez obtient 92 % de réussite au Bac, avec 46 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Gassin a enregistré 13 cambriolages de logements, soit un taux de 4,86 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Gassin dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont plus fréquents qu'en moyenne avec 6,36 vols pour 1 000 habitants (France ≈ 4,7 ‰), avec 17 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont nettement plus fréquents qu'en moyenne nationale avec 8,23 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 22 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Gassin est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.