Gambais

Gambais est une commune rurale qui compte 2 513 habitants en 2022, soit une densité de 113 habitants au km². La population se répartit entre 1 270 hommes (51 %) et 1 243 femmes (49 %), avec un âge moyen de 42,7 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +131,8 % entre 1968 (1 084 habitants) et 2022 (2 513 habitants). Les 988 ménages de Gambais comptent en moyenne 2,54 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +9 habitants (23 naissances et 14 décès par an).

Les ménages de Gambais affichent un revenu médian de 36 780 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 950 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,1 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (25,7 %). Le tissu économique local compte 90 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gambais dispose de 1 141 logements au total, dont 988 résidences principales (86,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,7 %) avec quelques appartements (1,1 %).

Les habitants de Gambais sont majoritairement propriétaires (93,2 %) face à 5,4 % de locataires. Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,8 %).

En matière de santé, Gambais affiche une offre fragile avec une densité de seulement 4,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, inférieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Gambais dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gambais affiche un prix médian de 3 372 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 174 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 354 €/m² en médiane (167 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 658 €/m² (7 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 36 780 €/an par UC à Gambais, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,0 années pour un appartement de 60 m² à Gambais. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.