Avis sur Eyguières

Eyguières est une commune rurale qui compte 6 915 habitants en 2022, soit une densité de 103 habitants au km². La population se répartit entre 3 361 hommes (49 %) et 3 554 femmes (51 %), avec un âge moyen de 42,9 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +152,2 % entre 1968 (2 742 habitants) et 2022 (6 915 habitants). Les 3 044 ménages de Eyguières comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +24 habitants (76 naissances et 52 décès par an).

Les ménages de Eyguières affichent un revenu médian de 28 960 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 393 €. Le taux de pauvreté de 11,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,8 %). Le tissu économique local compte 224 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Eyguières dispose de 3 601 logements au total, dont 3 054 résidences principales (84,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,3 %) avec quelques appartements (19,2 %).

Les habitants de Eyguières sont majoritairement propriétaires (66,5 %) face à 30,6 % de locataires, dont 5,8 % en logement social (HLM). Avec 6,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (37,5 %).

En matière de santé, Eyguières affiche une offre favorable avec une densité de 10,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 7 médecins généralistes, 3 dentistes, 12 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Eyguières dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 supermarché, 5 boulangeries, 4 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 10 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Eyguières affiche un prix médian de 3 889 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 469 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 983 €/m² en médiane (356 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 529 €/m² (113 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (75,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 960 €/an par UC à Eyguières, il faut compter 13,8 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 7,3 années pour un appartement de 60 m² à Eyguières. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Eyguières compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Eyguières sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Lucie Aubrac se distingue avec 92 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Eyguières a enregistré 28 cambriolages de logements, soit un taux de 4,05 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Eyguières dans un niveau de risque élevé.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 3,18 vols pour 1 000 habitants, avec 22 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont moins fréquents qu'en moyenne avec 1,16 pour 1 000 habitants, soit 8 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Eyguières n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.