Épagny

Épagny est une commune rurale qui compte 325 habitants en 2022, soit une densité de 27 habitants au km². La population se répartit entre 156 hommes (48 %) et 169 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,2 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +144,4 % entre 1968 (133 habitants) et 2022 (325 habitants). Les 128 ménages de Épagny comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (3 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Épagny affichent un revenu médian de 31 000 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 1,3 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,6 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épagny dispose de 138 logements au total, dont 124 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (93,5 %) avec quelques appartements (6,5 %).

Les habitants de Épagny sont majoritairement propriétaires (91,3 %) face à 8,0 % de locataires. Avec 7,4 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (28,1 %).

Le marché immobilier de Épagny affiche un prix médian de 2 434 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 22 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 595 €/m² en médiane (19 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 383 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 31 000 €/an par UC à Épagny, il faut compter 8,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Épagny. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.