Gemeaux

Gemeaux est une commune rurale qui compte 968 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 490 hommes (51 %) et 478 femmes (49 %), avec un âge moyen de 36,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +61,1 % entre 1968 (601 habitants) et 2022 (968 habitants). Les 379 ménages de Gemeaux comptent en moyenne 2,55 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +10 habitants (14 naissances et 4 décès par an).

Les ménages de Gemeaux affichent un revenu médian de 29 060 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,2 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (27,6 %). Le tissu économique local compte 24 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Gemeaux dispose de 441 logements au total, dont 383 résidences principales (86,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,1 %) avec quelques appartements (12,9 %).

Les habitants de Gemeaux sont majoritairement propriétaires (77,8 %) face à 21,2 % de locataires. Avec 10,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (38,9 %).

En matière de commerces, Gemeaux dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Gemeaux affiche un prix médian de 1 794 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 69 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 832 €/m² en médiane (60 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 458 €/m² (9 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 060 €/an par UC à Gemeaux, il faut compter 6,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,0 années pour un appartement de 60 m² à Gemeaux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Gemeaux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.