Avis sur Dorans

Dorans est une commune rurale qui compte 823 habitants en 2022, soit une densité de 216 habitants au km². La population se répartit entre 395 hommes (48 %) et 428 femmes (52 %), avec un âge moyen de 38,4 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +169,0 % entre 1968 (306 habitants) et 2022 (823 habitants). Les 316 ménages de Dorans comptent en moyenne 2,60 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (9 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Dorans affichent un revenu médian de 30 190 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,6 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (25,3 %). Le tissu économique local compte 7 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Dorans dispose de 335 logements au total, dont 319 résidences principales (95,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,5 %) avec quelques appartements (11,5 %).

Les habitants de Dorans sont majoritairement propriétaires (85,6 %) face à 13,7 % de locataires. Avec seulement 3,7 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,5 %).

En matière de commerces, Dorans dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Dorans affiche un prix médian de 2 031 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 30 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 069 €/m² en médiane (24 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 604 €/m² (6 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (80,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 190 €/an par UC à Dorans, il faut compter 6,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Dorans. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Dorans est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.