Cuzieu

Cuzieu est une commune rurale qui compte 1 496 habitants en 2022, soit une densité de 126 habitants au km². La population se répartit entre 767 hommes (51 %) et 729 femmes (49 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +221,0 % entre 1968 (466 habitants) et 2022 (1 496 habitants). Les 578 ménages de Cuzieu comptent en moyenne 2,57 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (14 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Cuzieu affichent un revenu médian de 29 100 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,3 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (20,1 %). Le tissu économique local compte 33 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Cuzieu dispose de 615 logements au total, dont 585 résidences principales (95,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,5 %) avec quelques appartements (5,5 %).

Les habitants de Cuzieu sont majoritairement propriétaires (88,6 %) face à 10,6 % de locataires. Avec seulement 3,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,2 %).

En matière de santé, Cuzieu affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

En matière de commerces, Cuzieu dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 2 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Cuzieu affiche un prix médian de 2 383 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 67 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 385 €/m² en médiane (65 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 881 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 100 €/an par UC à Cuzieu, il faut compter 8,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Cuzieu. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Cuzieu est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.