Courtenay

Courtenay est une commune rurale qui compte 3 799 habitants en 2022, soit une densité de 75 habitants au km². La population se répartit entre 1 766 hommes (46 %) et 2 033 femmes (54 %), avec un âge moyen de 48,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +62,8 % entre 1968 (2 333 habitants) et 2022 (3 799 habitants). Les 1 906 ménages de Courtenay comptent en moyenne 1,95 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -40 habitants (33 naissances et 73 décès par an).

Les ménages de Courtenay affichent un revenu médian de 23 560 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 892 €. Le taux de pauvreté de 17,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (14,1 %). Le tissu économique local compte 116 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Courtenay dispose de 2 464 logements au total, dont 1 901 résidences principales (77,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,9 %) avec quelques appartements (18,9 %).

Les habitants de Courtenay sont majoritairement propriétaires (63,3 %) face à 34,8 % de locataires, dont 11,8 % en logement social (HLM). Avec 16,1 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,8 %).

En matière de santé, Courtenay affiche une offre préoccupante avec une densité de 2,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, très en-deçà de la moyenne nationale (6,8 / 10 000) : la commune pourrait être qualifiée de désert médical. La commune compte 1 médecin généraliste, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Courtenay dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Courtenay affiche un prix médian de 1 502 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 358 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 512 €/m² en médiane (354 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 919 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 560 €/an par UC à Courtenay, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,3 années pour un appartement de 60 m² à Courtenay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Courtenay compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Courtenay sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Aristide Bruant se distingue avec 88 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Courtenay a enregistré 15 cambriolages de logements, soit un taux de 3,95 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Courtenay dans un niveau de risque moyen.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 3,42 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 13 véhicule(s) volé(s) en 2025.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.