Coarraze

Coarraze est une commune rurale qui compte 2 170 habitants en 2022, soit une densité de 146 habitants au km². La population se répartit entre 1 061 hommes (49 %) et 1 109 femmes (51 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +11,9 % entre 1968 (1 940 habitants) et 2022 (2 170 habitants). Les 926 ménages de Coarraze comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (17 naissances et 19 décès par an).

Les ménages de Coarraze affichent un revenu médian de 25 200 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 825 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,1 %). Le tissu économique local compte 97 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coarraze dispose de 1 049 logements au total, dont 934 résidences principales (89,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (79,7 %) avec quelques appartements (19,7 %).

Les habitants de Coarraze sont majoritairement propriétaires (68,8 %) face à 29,1 % de locataires, dont 5,2 % en logement social (HLM). Avec 8,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,6 %).

En matière de santé, Coarraze affiche une offre très favorable avec une densité de 18,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 2 dentistes, 10 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Coarraze dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Coarraze affiche un prix médian de 1 878 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 115 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 000 €/m² en médiane (101 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 334 €/m² (14 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 200 €/an par UC à Coarraze, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,2 années pour un appartement de 60 m² à Coarraze. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Coarraze compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 lycée professionnel. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

La commune de Coarraze est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.