Châteauneuf-de-Gadagne

Châteauneuf-de-Gadagne est une commune rurale qui compte 3 495 habitants en 2022, soit une densité de 264 habitants au km². La population se répartit entre 1 694 hommes (48 %) et 1 801 femmes (52 %), avec un âge moyen de 45,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +159,1 % entre 1968 (1 349 habitants) et 2022 (3 495 habitants). Les 1 566 ménages de Châteauneuf-de-Gadagne comptent en moyenne 2,18 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (26 naissances et 45 décès par an).

Les ménages de Châteauneuf-de-Gadagne affichent un revenu médian de 30 010 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 26 920 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,9 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,5 %). Le tissu économique local compte 117 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Châteauneuf-de-Gadagne dispose de 1 726 logements au total, dont 1 561 résidences principales (90,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (82,9 %) avec quelques appartements (14,4 %).

Les habitants de Châteauneuf-de-Gadagne sont majoritairement propriétaires (73,0 %) face à 24,0 % de locataires. Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (45,7 %).

En matière de santé, Châteauneuf-de-Gadagne affiche une offre favorable avec une densité de 11,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Châteauneuf-de-Gadagne dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Châteauneuf-de-Gadagne affiche un prix médian de 3 030 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 181 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 3 128 €/m² en médiane (159 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 571 €/m² (22 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,8 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 010 €/an par UC à Châteauneuf-de-Gadagne, il faut compter 10,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,1 années pour un appartement de 60 m² à Châteauneuf-de-Gadagne. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

En 2025, Châteauneuf-de-Gadagne a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 3,43 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (4,2 ‰), positionnant Châteauneuf-de-Gadagne dans un niveau de risque moyen.

La commune de Châteauneuf-de-Gadagne est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé moyen (catégorie 2 sur 3) : un dépistage est recommandé dans les bâtiments mal ventilés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.