Castelnau-de-Montmiral

Castelnau-de-Montmiral est une commune rurale qui compte 1 055 habitants en 2022, soit une densité de 12 habitants au km². La population se répartit entre 518 hommes (49 %) et 537 femmes (51 %), avec un âge moyen de 45,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -13,2 % entre 1968 (1 215 habitants) et 2022 (1 055 habitants). Les 470 ménages de Castelnau-de-Montmiral comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (8 naissances et 10 décès par an).

Les ménages de Castelnau-de-Montmiral affichent un revenu médian de 23 630 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (14,7 %). Le tissu économique local compte 37 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelnau-de-Montmiral dispose de 674 logements au total, dont 476 résidences principales (70,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (95,7 %) avec quelques appartements (3,4 %).

Les habitants de Castelnau-de-Montmiral sont majoritairement propriétaires (82,4 %) face à 13,1 % de locataires. Avec 7,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (55,3 %).

En matière de santé, Castelnau-de-Montmiral affiche une offre très favorable avec une densité de 28,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Castelnau-de-Montmiral dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castelnau-de-Montmiral affiche un prix médian de 1 871 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 871 €/m² en médiane (68 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 976 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 630 €/an par UC à Castelnau-de-Montmiral, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 5,0 années pour un appartement de 60 m² à Castelnau-de-Montmiral. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Castelnau-de-Montmiral est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.