Castelculier

Castelculier est une commune rurale qui compte 2 383 habitants en 2022, soit une densité de 159 habitants au km². La population se répartit entre 1 148 hommes (48 %) et 1 235 femmes (52 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +192,4 % entre 1968 (815 habitants) et 2022 (2 383 habitants). Les 1 054 ménages de Castelculier comptent en moyenne 2,20 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -11 habitants (22 naissances et 33 décès par an).

Les ménages de Castelculier affichent un revenu médian de 27 090 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 025 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (17,5 %). Le tissu économique local compte 156 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Castelculier dispose de 1 147 logements au total, dont 1 053 résidences principales (91,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,9 %) avec quelques appartements (11,0 %).

Les habitants de Castelculier sont majoritairement propriétaires (70,8 %) face à 27,5 % de locataires. Avec 6,3 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (38,6 %).

En matière de commerces, Castelculier dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 1 hypermarché, 1 supermarché, 3 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Castelculier affiche un prix médian de 1 947 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 160 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 028 €/m² en médiane (138 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 667 €/m² (22 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (86,2 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 090 €/an par UC à Castelculier, il faut compter 7,5 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Castelculier. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Castelculier a enregistré 10 cambriolages de logements, soit un taux de 4,20 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Castelculier dans un niveau de risque élevé.

La commune de Castelculier est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.