Carresse-Cassaber

Carresse-Cassaber est une commune rurale qui compte 662 habitants en 2022, soit une densité de 48 habitants au km². La population se répartit entre 330 hommes (50 %) et 332 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -11,3 % entre 1968 (746 habitants) et 2022 (662 habitants). Les 296 ménages de Carresse-Cassaber comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (5 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Carresse-Cassaber affichent un revenu médian de 24 810 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 13,5 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,2 %). Le tissu économique local compte 22 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Carresse-Cassaber dispose de 354 logements au total, dont 294 résidences principales (83,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,1 %) avec quelques appartements (8,9 %).

Les habitants de Carresse-Cassaber sont majoritairement propriétaires (78,4 %) face à 19,8 % de locataires. Avec 8,8 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (36,0 %).

En matière de santé, Carresse-Cassaber affiche une offre très favorable avec une densité de 15,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste, 8 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Carresse-Cassaber dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Carresse-Cassaber affiche un prix médian de 1 582 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 42 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 576 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 793 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 810 €/an par UC à Carresse-Cassaber, il faut compter 6,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,3 années pour un appartement de 60 m² à Carresse-Cassaber. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Carresse-Cassaber est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.