Belvès

Belvès est une commune rurale qui compte 1 310 habitants en 2022, soit une densité de 41 habitants au km². La population se répartit entre 597 hommes (46 %) et 713 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,9 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -28,7 % entre 1968 (1 837 habitants) et 2022 (1 310 habitants). Les 655 ménages de Belvès comptent en moyenne 1,88 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -24 habitants (7 naissances et 31 décès par an).

Les ménages de Belvès affichent un revenu médian de 22 400 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (14,3 %). Le tissu économique local compte 83 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Belvès dispose de 1 118 logements au total, dont 656 résidences principales (58,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,9 %) avec quelques appartements (12,8 %).

Les habitants de Belvès sont majoritairement propriétaires (67,8 %) face à 29,0 % de locataires, dont 6,2 % en logement social (HLM). Avec 14,3 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,8 %).

En matière de santé, Belvès affiche une offre très favorable avec une densité de 22,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Belvès dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Belvès affiche un prix médian de 1 169 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 126 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 211 €/m² en médiane (123 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 707 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 400 €/an par UC à Belvès, il faut compter 5,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,9 années pour un appartement de 60 m² à Belvès. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Belvès compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Belvès sont variables : en-deçà de la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Pierre Fanlac se distingue avec 82 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Belvès est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.