Caramany

Caramany est une commune rurale qui compte 130 habitants en 2022, soit une densité de 9 habitants au km². La population se répartit entre 58 hommes (45 %) et 72 femmes (55 %), avec un âge moyen de 55,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -55,6 % entre 1968 (293 habitants) et 2022 (130 habitants). Les 72 ménages de Caramany comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (1 naissances et 1 décès par an).

Les ménages de Caramany affichent un revenu médian de 18 340 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 25,0 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (15,4 %). Le tissu économique local compte 4 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caramany dispose de 199 logements au total, dont 76 résidences principales (38,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (89,4 %) avec quelques appartements (9,6 %).

Les habitants de Caramany sont majoritairement propriétaires (74,0 %) face à 18,2 % de locataires, dont 6,5 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,1 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (71,4 %).

Le marché immobilier de Caramany affiche un prix médian de 866 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 28 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 866 €/m² en médiane (26 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 893 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (92,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 340 €/an par UC à Caramany, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,9 années pour un appartement de 60 m² à Caramany. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Caramany a enregistré 0 cambriolages de logements.

La commune de Caramany est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.