Avis sur Caorches-Saint-Nicolas

Caorches-Saint-Nicolas est une commune rurale qui compte 601 habitants en 2023, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 306 hommes (51 %) et 295 femmes (49 %), avec un âge moyen de 46,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +81,6 % entre 1968 (331 habitants) et 2023 (601 habitants). Les 268 ménages de Caorches-Saint-Nicolas comptent en moyenne 2,24 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (4 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Caorches-Saint-Nicolas affichent un revenu médian de 26 820 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,5 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Caorches-Saint-Nicolas dispose de 307 logements au total, dont 266 résidences principales (86,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,0 %) avec quelques appartements (1,0 %).

Les habitants de Caorches-Saint-Nicolas sont majoritairement propriétaires (88,4 %) face à 10,5 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,0 %).

Le marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas affiche un prix médian de 1 647 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 30 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 647 €/m² en médiane (30 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 820 €/an par UC à Caorches-Saint-Nicolas, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Caorches-Saint-Nicolas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Caorches-Saint-Nicolas n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.