Caorches-Saint-Nicolas

27300

★ ★ ★ ★ ★ 5,0/5 1 avis d'habitant

Caorches-Saint-Nicolas, Eure

Population

601 hab.

Superficie

11,9 km²

Densité

50 hab/km²

Code postal

27300

Code INSEE

27129

Vivre à Caorches-Saint-Nicolas

Caorches-Saint-Nicolas est une commune rurale de 603 habitants située en Normandie, dans le département Eure (27). La commune affiche une économie locale à taille humaine (19 établissements) et un taux de chômage de 5,3 %. Côté immobilier, le marché local est accessible avec un prix médian de 1 645 €/m² (sur 5 dernières années).

Les 1 avis d'habitants (note moyenne 5,0/5) plébiscitent la qualité de vie locale. Découvrez ci-dessous les statistiques détaillées, les avis des habitants et toutes les informations pratiques pour habiter à Caorches-Saint-Nicolas.

Reviews

Avis sur Caorches-Saint-Nicolas

Découvrez les avis et notes des habitants de Caorches-Saint-Nicolas sur 6 critères : qualité de vie, coût de la vie, loisirs, dynamisme économique, équipements enfants, transports.

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5,0_/5

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant

Qualité de vie

★ ★ ★ ★ ★

Coût de la vie

★ ★ ★ ★ ★

Loisirs

★ ★ ★ ★ ★

Économie

★ ★ ★ ★ ★

Enfants

★ ★ ★ ★ ★

Transports

★ ★ ★ ★ ★

1 avis d'habitant de Caorches-Saint-Nicolas

bosrobert

10/12/2012

★ ★ ★ ★ ★

5,0/5

Petit village à 5 minutes du centre ville de Bernay, idéal pour les gens qui apprécient la campagne sans etre trop eloignés des grandes ville. Les forets les sentiers sont formidables pour profiter de la nature.

Statistics

Démographie et population

Évolution démographique et caractéristiques de la population de Caorches-Saint-Nicolas selon l'INSEE.

Évolution de la population (1968 — 2022)

Population Caorches-Saint-Nicolas

+82,2 % depuis 1968

💡 Survolez les points pour voir les valeurs

Répartition par tranche d'âge

0 – 14 ans

14,3 %

15 – 29 ans

13,1 %

30 – 44 ans

14,9 %

45 – 59 ans

24,4 %

60 – 74 ans

22,4 %

75 ans et +

10,9 %

Âge moyen

46,1 ans

Plus âgée que moy. FR (42 ans)

Ménages

269

2,25 pers. / ménage

Hommes / Femmes

51 % / 49 %

307 H · 296 F

Densité

50 hab/km²

Commune rurale

Solde naturel

+1 / an

5 naiss. · 4 décès

Caorches-Saint-Nicolas est une commune rurale qui compte 603 habitants en 2022, soit une densité de 50 habitants au km². La population se répartit entre 307 hommes (51 %) et 296 femmes (49 %), avec un âge moyen de 46,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +82,2 % entre 1968 (331 habitants) et 2022 (603 habitants). Les 269 ménages de Caorches-Saint-Nicolas comptent en moyenne 2,25 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (5 naissances et 4 décès par an).

Sources : INSEE (recensement 2022)

Economy

Économie et emploi

Revenus, emploi et catégories socioprofessionnelles à Caorches-Saint-Nicolas.

Revenu médian

26 820 € +12,3 %

par UC / an · France : 23 880 €

Taux de chômage

5,3 % -2,0 pts

des 15-64 ans · France : 7,3 %

Taux d'activité

80,3 % +8,3 pts

actifs / 15-64 ans · France : 72,0 %

Établissements actifs

entreprises et commerces

Répartition des catégories socioprofessionnelles

Cadres et professions intellectuelles

5,8 %

Professions intermédiaires

14,6 %

Employés

15,5 %

Ouvriers

14,6 %

Artisans, commerçants, chefs d'entreprise

3,9 %

Retraités

32,0 %

Sans activité professionnelle

12,6 %

Les ménages de Caorches-Saint-Nicolas affichent un revenu médian de 26 820 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 5,3 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,5 %). Le tissu économique local compte 19 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Source : INSEE — Filosofi 2023 (revenus), recensement (emploi, CSP, établissements)

Housing

Le parc immobilier

Types de logements, statut d'occupation et composition du parc à Caorches-Saint-Nicolas.

Type d'habitat

Maisons 99,0 %

Appartements 1,0 %

Statut d'occupation

Propriétaires 88,4 %

Locataires 10,5 %

Logés gratuit. 1,1 %

307

Total logements

86,6 %

Résidences principales

5,2 %

Logements vacants

4,9

Pièces en moyenne

Répartition par taille de logement

0,0 %

1 pièce

1,1 %

2 pièces

15,0 %

3 pièces

22,9 %

4 pièces

60,9 %

5+ pièces

Caorches-Saint-Nicolas dispose de 307 logements au total, dont 266 résidences principales (86,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (99,0 %) avec quelques appartements (1,0 %).

Les habitants de Caorches-Saint-Nicolas sont majoritairement propriétaires (88,4 %) face à 10,5 % de locataires. Avec seulement 5,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,9 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,9 %).

Source : INSEE (recensement 2022)

Services

Équipements et services

Santé, commerces et services de proximité disponibles à Caorches-Saint-Nicolas.

Source : INSEE — Base Permanente des Équipements 2024

Real estate

Prix de l'immobilier

Prix médian au m² calculé sur 33 ventes des 5 dernières années à Caorches-Saint-Nicolas.

Maison 33 ventes

1 645 €/m²

Prix moyen : 1 833 €/m²

🏠

Une maison de 100 m² à Caorches-Saint-Nicolas coûte en médiane 164 500 €, soit l'équivalent de 6,1 années de salaire médian d'un foyer de Caorches-Saint-Nicolas .

Le marché immobilier de Caorches-Saint-Nicolas affiche un prix médian de 1 645 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 33 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 645 €/m² en médiane (33 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 820 €/an par UC à Caorches-Saint-Nicolas, il faut compter 6,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Caorches-Saint-Nicolas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

Source : DGFiP — DVF (Demandes de Valeurs Foncières), 5 dernières années

Safety

Sécurité et délinquance

Cambriolages, vols dans les véhicules et vols de voiture enregistrés à Caorches-Saint-Nicolas en 2025 selon le ministère de l'Intérieur.

🚗 Vols dans les véhicules —

🔑 Vols de voiture —

Source : SSMSI — Ministère de l'Intérieur (base communale 2025)

Risks

Risques naturels

Informations officielles issues du portail Géorisques (Ministère de la Transition Écologique).

Aucun risque d'inondation identifié

La commune de Caorches-Saint-Nicolas n'est pas soumise à un risque d'inondation référencé par Géorisques.

Potentiel radon : Faible

Catégorie 1 sur 3. Peu de risque d'accumulation de radon dans les bâtiments.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.

Source : Géorisques — Ministère de la Transition Écologique

Map

Villes autour de Caorches-Saint-Nicolas

Découvrez Caorches-Saint-Nicolas et ses communes voisines dans un rayon de 25 km, dans Eure.

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Cliquez sur une commune pour voir sa fiche complète (avis, statistiques, immobilier, démographie).

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City Hall

Mairie de Caorches-Saint-Nicolas

Coordonnées et horaires officiels.

Coordonnées

Adresse 11 route d'Orbec
27300 Caorches-Saint-Nicolas

Téléphone 02 32 43 35 59

E-mail mairie.caorches.st.nicolas@wanadoo.fr

Horaires d'ouverture

Fermé · ouvre demain à 16h30

Lundi	Fermé
Mardi	16h30 – 18h30
Mercredi – Jeudi	Fermé
Vendredi	16h30 – 18h30
Samedi – Dimanche	Fermé

Source : DILA — Service-Public.fr (mise à jour 18/05/2026)

À propos de Caorches-Saint-Nicolas

Source : Wikipedia

Caorches-Saint-Nicolas est une commune française. Son territoire est bordé par les communes de Bernay, Grand-Camp, Plainville, Saint-Martin-du-Tilleul, Saint-Victor-de-Chrétienville et Treis-Sants-en-Ouche. Elle se situe dans le bassin hydrographique Seine-Normandie et est traversée par la rivière le Cosnier. Ce cours d'eau prend sa source à Saint-Aubin-du-Thenney et rejoint la Charentonne à Bernay après avoir parcouru quatre communes. Selon une étude du CNRS datant de 2010, le climat local est classé comme océanique dégradé des plaines du Centre et du Nord.

Texte généré à partir d'informations Wikipedia.

Pourquoi habiter à Caorches-Saint-Nicolas ?

Avec une note moyenne de 5,0/5 attribuée par 1 habitants, Caorches-Saint-Nicolas séduit par sa qualité de vie. Voici une synthèse des principaux atouts et points d'attention pour vous aider à décider si vivre à Caorches-Saint-Nicolas correspond à vos attentes.

✓ Points forts

Note moyenne 5,0/5 sur 1 avis
Faible taux de chômage (5,3%)
Revenu médian confortable (26 820 €/an)

Caorches-Saint-Nicolas conviendra particulièrement aux actifs et familles cherchant un cadre de vie équilibré. Pour vous faire votre propre opinion, consultez les avis détaillés des habitants ci-dessus et explorez les villes proches de Caorches-Saint-Nicolas pour comparer.