Avis sur Bellac

Bellac est une commune rurale qui compte 3 569 habitants en 2022, soit une densité de 144 habitants au km². La population se répartit entre 1 686 hommes (47 %) et 1 883 femmes (53 %), avec un âge moyen de 52,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -31,9 % entre 1968 (5 240 habitants) et 2022 (3 569 habitants). Les 1 870 ménages de Bellac comptent en moyenne 1,75 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -50 habitants (25 naissances et 75 décès par an).

Les ménages de Bellac affichent un revenu médian de 21 700 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 833 €. Le taux de pauvreté de 24,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 15,6 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,7 %). Le tissu économique local compte 167 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Bellac dispose de 2 517 logements au total, dont 1 876 résidences principales (74,6 %). Le parc est composé de 63,1 % de maisons et 35,1 % d'appartements.

Les habitants de Bellac sont majoritairement propriétaires (56,2 %) face à 39,4 % de locataires, dont 19,0 % en logement social (HLM). Avec 17,2 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,2 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (60,2 %).

En matière de santé, Bellac affiche une offre très favorable avec une densité de 14,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 2 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Bellac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 4 supermarchés, 3 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 7 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Bellac affiche un prix médian de 923 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 266 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 929 €/m² en médiane (253 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 607 €/m² (13 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 21 700 €/an par UC à Bellac, il faut compter 4,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,7 années pour un appartement de 60 m² à Bellac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Bellac compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Bellac sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Louis Jouvet se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Jean Giraudoux obtient 97 % de réussite au Bac, avec 61 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel Martin Nadaud affiche 59 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Bellac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.