Baix

Baix est une commune rurale qui compte 1 293 habitants en 2022, soit une densité de 74 habitants au km². La population se répartit entre 643 hommes (50 %) et 650 femmes (50 %), avec un âge moyen de 37,3 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +112,3 % entre 1968 (609 habitants) et 2022 (1 293 habitants). Les 539 ménages de Baix comptent en moyenne 2,40 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +15 habitants (20 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Baix affichent un revenu médian de 25 570 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (21,5 %). Le tissu économique local compte 35 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Baix dispose de 634 logements au total, dont 537 résidences principales (84,7 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,7 %) avec quelques appartements (20,0 %).

Les habitants de Baix sont majoritairement propriétaires (70,6 %) face à 27,2 % de locataires. Avec 10,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (32,0 %).

Le marché immobilier de Baix affiche un prix médian de 1 951 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 78 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 974 €/m² en médiane (76 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 957 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 570 €/an par UC à Baix, il faut compter 7,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² à Baix. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Baix est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.