Avaray

Avaray est une commune rurale qui compte 680 habitants en 2022, soit une densité de 48 habitants au km². La population se répartit entre 335 hommes (49 %) et 345 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,1 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +38,5 % entre 1968 (491 habitants) et 2022 (680 habitants). Les 293 ménages de Avaray comptent en moyenne 2,32 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +2 habitants (7 naissances et 5 décès par an).

Les ménages de Avaray affichent un revenu médian de 27 540 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,7 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (19,8 %). Le tissu économique local compte 17 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Avaray dispose de 380 logements au total, dont 293 résidences principales (77,1 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (92,1 %) avec quelques appartements (7,6 %).

Les habitants de Avaray sont majoritairement propriétaires (82,6 %) face à 16,0 % de locataires. Avec 12,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (39,3 %).

Le marché immobilier de Avaray affiche un prix médian de 1 423 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 47 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 430 €/m² en médiane (42 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 833 €/m² (5 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (89,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 540 €/an par UC à Avaray, il faut compter 5,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,8 années pour un appartement de 60 m² à Avaray. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Avaray est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.