Ambazac

Ambazac est une commune rurale qui compte 5 565 habitants en 2022, soit une densité de 95 habitants au km². La population se répartit entre 2 670 hommes (48 %) et 2 895 femmes (52 %), avec un âge moyen de 44,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +47,7 % entre 1968 (3 767 habitants) et 2022 (5 565 habitants). Les 2 416 ménages de Ambazac comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -31 habitants (43 naissances et 74 décès par an).

Les ménages de Ambazac affichent un revenu médian de 25 900 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 656 €. Le taux de pauvreté de 10,0 % est nettement inférieur à la moyenne française (signe d'une commune favorisée).

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,5 %). Le tissu économique local compte 127 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ambazac dispose de 2 815 logements au total, dont 2 420 résidences principales (86,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (85,3 %) avec quelques appartements (14,4 %).

Les habitants de Ambazac sont majoritairement propriétaires (76,6 %) face à 21,8 % de locataires, dont 9,1 % en logement social (HLM). Avec 9,2 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (52,1 %).

En matière de santé, Ambazac affiche une offre favorable avec une densité de 10,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 6 médecins généralistes, 2 dentistes, 8 kinésithérapeutes, 2 pharmacies.

En matière de commerces, Ambazac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 3 boulangeries, 3 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 9 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Ambazac affiche un prix médian de 1 553 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 325 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 595 €/m² en médiane (304 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 167 €/m² (21 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (93,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 900 €/an par UC à Ambazac, il faut compter 6,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Ambazac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Ambazac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Ambazac sont conformes : dans la moyenne nationale au brevet. Le collège Collège Jean Moulin se distingue avec 87 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Ambazac a enregistré 14 cambriolages de logements, soit un taux de 2,52 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Ambazac dans un niveau de risque modéré.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.