Argentat

Argentat est une commune rurale qui compte 2 857 habitants en 2022, soit une densité de 98 habitants au km². La population se répartit entre 1 320 hommes (46 %) et 1 537 femmes (54 %), avec un âge moyen de 52,4 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -16,9 % entre 1968 (3 438 habitants) et 2022 (2 857 habitants). Les 1 496 ménages de Argentat comptent en moyenne 1,81 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -50 habitants (18 naissances et 68 décès par an).

Les ménages de Argentat affichent un revenu médian de 24 150 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 282 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,5 %). Le tissu économique local compte 162 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Argentat dispose de 2 209 logements au total, dont 1 498 résidences principales (67,8 %). Le parc est composé de 73,9 % de maisons et 25,7 % d'appartements.

Les habitants de Argentat sont majoritairement propriétaires (62,7 %) face à 34,8 % de locataires, dont 7,4 % en logement social (HLM). Avec 15,9 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,2 %).

En matière de santé, Argentat affiche une offre très favorable avec une densité de 17,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 1 dentiste, 9 kinésithérapeutes, 4 pharmacies.

En matière de commerces, Argentat dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 supermarchés, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 6 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 3 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Argentat affiche un prix médian de 1 146 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 268 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 190 €/m² en médiane (229 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 037 €/m² (39 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (85,4 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 150 €/an par UC à Argentat, il faut compter 4,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,6 années pour un appartement de 60 m² à Argentat. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Argentat compte 3 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 1 lycée général et technologique. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Argentat sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège privé Jeanne d'Arc se distingue avec 94 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Jeanne d'Arc obtient 100 % de réussite au Bac, avec 76 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Argentat est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.