Vic-Fezensac

Vic-Fezensac est une commune rurale qui compte 3 578 habitants en 2022, soit une densité de 65 habitants au km². La population se répartit entre 1 672 hommes (47 %) et 1 906 femmes (53 %), avec un âge moyen de 49,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -12,9 % entre 1968 (4 109 habitants) et 2022 (3 578 habitants). Les 1 805 ménages de Vic-Fezensac comptent en moyenne 1,89 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -51 habitants (24 naissances et 75 décès par an).

Les ménages de Vic-Fezensac affichent un revenu médian de 22 880 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 772 €. Le taux de pauvreté de 19,0 % est supérieur à la moyenne nationale, révélant une forte mixité sociale.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,1 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,6 %). Le tissu économique local compte 146 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Vic-Fezensac dispose de 2 226 logements au total, dont 1 803 résidences principales (81,0 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,8 %) avec quelques appartements (21,2 %).

Les habitants de Vic-Fezensac sont majoritairement propriétaires (62,1 %) face à 35,2 % de locataires, dont 5,4 % en logement social (HLM). Avec 14,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,1 %).

En matière de santé, Vic-Fezensac affiche une offre favorable avec une densité de 8,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 3 dentistes, 5 kinésithérapeutes, 3 pharmacies.

En matière de commerces, Vic-Fezensac dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 6 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 8 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Vic-Fezensac affiche un prix médian de 1 274 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 267 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 308 €/m² en médiane (255 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 949 €/m² (12 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 880 €/an par UC à Vic-Fezensac, il faut compter 5,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,5 années pour un appartement de 60 m² à Vic-Fezensac. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Vic-Fezensac compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Vic-Fezensac sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Gabriel Seailles se distingue avec 95 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Vic-Fezensac a enregistré 7 cambriolages de logements, soit un taux de 1,96 pour 1 000 habitants. Ce niveau est inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Vic-Fezensac dans un niveau de risque modéré.

La commune de Vic-Fezensac est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.