Saint-Germain-sur-Ay

Saint-Germain-sur-Ay est une commune rurale qui compte 920 habitants en 2022, soit une densité de 64 habitants au km². La population se répartit entre 462 hommes (50 %) et 458 femmes (50 %), avec un âge moyen de 51,5 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +80,0 % entre 1968 (511 habitants) et 2022 (920 habitants). Les 455 ménages de Saint-Germain-sur-Ay comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (7 naissances et 15 décès par an).

Les ménages de Saint-Germain-sur-Ay affichent un revenu médian de 27 330 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,3 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (12,6 %). Le tissu économique local compte 29 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Germain-sur-Ay dispose de 1 441 logements au total, dont 467 résidences principales (32,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,4 %) avec quelques appartements (1,1 %).

Les habitants de Saint-Germain-sur-Ay sont majoritairement propriétaires (77,8 %) face à 18,5 % de locataires. Avec seulement 4,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,2 %).

En matière de commerces, Saint-Germain-sur-Ay dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Germain-sur-Ay affiche un prix médian de 2 473 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 160 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 500 €/m² en médiane (157 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 582 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 27 330 €/an par UC à Saint-Germain-sur-Ay, il faut compter 9,1 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,5 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Germain-sur-Ay. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Saint-Germain-sur-Ay est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, submersion marine, remontée de nappe et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.