Saint-Genest-Malifaux

Saint-Genest-Malifaux est une commune rurale qui compte 2 912 habitants en 2022, soit une densité de 62 habitants au km². La population se répartit entre 1 454 hommes (50 %) et 1 458 femmes (50 %), avec un âge moyen de 43,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +66,5 % entre 1968 (1 749 habitants) et 2022 (2 912 habitants). Les 1 249 ménages de Saint-Genest-Malifaux comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -8 habitants (26 naissances et 34 décès par an).

Les ménages de Saint-Genest-Malifaux affichent un revenu médian de 28 870 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 25 674 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,7 %). Le tissu économique local compte 116 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Saint-Genest-Malifaux dispose de 1 552 logements au total, dont 1 245 résidences principales (80,2 %). Le parc est composé de 69,5 % de maisons et 30,2 % d'appartements.

Les habitants de Saint-Genest-Malifaux sont majoritairement propriétaires (70,0 %) face à 28,0 % de locataires, dont 7,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,9 %).

En matière de santé, Saint-Genest-Malifaux affiche une offre favorable avec une densité de 10,3 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 1 dentiste, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Saint-Genest-Malifaux dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 3 boulangeries, 6 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Saint-Genest-Malifaux affiche un prix médian de 2 161 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 127 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 589 €/m² en médiane (85 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 636 €/m² (42 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (66,9 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 870 €/an par UC à Saint-Genest-Malifaux, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,4 années pour un appartement de 60 m² à Saint-Genest-Malifaux. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Saint-Genest-Malifaux compte 2 établissements du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Saint-Genest-Malifaux sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège Saint-Régis se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de Saint-Genest-Malifaux est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.