Mortain

Mortain est une commune rurale qui compte 2 954 habitants en 2022, soit une densité de 47 habitants au km². La population se répartit entre 1 424 hommes (48 %) et 1 530 femmes (52 %), avec un âge moyen de 51,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -31,5 % entre 1968 (4 314 habitants) et 2022 (2 954 habitants). Les 1 396 ménages de Mortain comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -40 habitants (17 naissances et 57 décès par an).

Les ménages de Mortain affichent un revenu médian de 23 740 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 24 643 €. Le taux de pauvreté de 20,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 12,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (13,2 %). Le tissu économique local compte 110 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Mortain dispose de 1 906 logements au total, dont 1 401 résidences principales (73,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (77,2 %) avec quelques appartements (22,1 %).

Les habitants de Mortain sont majoritairement propriétaires (67,5 %) face à 31,1 % de locataires, dont 10,1 % en logement social (HLM). Avec 15,4 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,1 %).

En matière de santé, Mortain affiche une offre favorable avec une densité de 10,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 4 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Mortain dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 2 boulangeries, 2 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Mortain affiche un prix médian de 997 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 240 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 105 €/m² en médiane (211 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 556 €/m² (29 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (87,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 23 740 €/an par UC à Mortain, il faut compter 4,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,4 années pour un appartement de 60 m² à Mortain. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Mortain compte 4 établissements du secondaire sur son territoire : 2 collèges, 2 lycées généralaux et technologiques. Cette offre éducative correcte permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de Mortain sont solides : excellentes au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège du Sacré-Coeur se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée Robert de Mortain obtient 96 % de réussite au Bac, avec 59 % de mentions. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Mortain a enregistré 12 cambriolages de logements, soit un taux de 4,06 pour 1 000 habitants. Ce niveau est supérieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Mortain dans un niveau de risque élevé.

La commune de Mortain est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, remontée de nappe et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.