Montgeard

Montgeard est une commune rurale qui compte 555 habitants en 2022, soit une densité de 61 habitants au km². La population se répartit entre 279 hommes (50 %) et 276 femmes (50 %), avec un âge moyen de 38,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +143,4 % entre 1968 (228 habitants) et 2022 (555 habitants). Les 227 ménages de Montgeard comptent en moyenne 2,43 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +6 habitants (8 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Montgeard affichent un revenu médian de 29 370 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 7,4 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (21,9 %). Le tissu économique local compte 14 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montgeard dispose de 267 logements au total, dont 228 résidences principales (85,5 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (86,1 %) avec quelques appartements (4,3 %).

Les habitants de Montgeard sont majoritairement propriétaires (75,1 %) face à 24,1 % de locataires, dont 8,1 % en logement social (HLM). Avec seulement 3,5 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (29,5 %).

Le marché immobilier de Montgeard affiche un prix médian de 2 282 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 29 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 327 €/m² en médiane (28 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 375 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (96,6 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 370 €/an par UC à Montgeard, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,8 années pour un appartement de 60 m² à Montgeard. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montgeard est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.