Montferrer

Montferrer est une commune rurale qui compte 216 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 118 hommes (55 %) et 98 femmes (45 %), avec un âge moyen de 47,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +0,5 % entre 1968 (215 habitants) et 2022 (216 habitants). Les 108 ménages de Montferrer comptent en moyenne 2,00 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -1 habitants (1 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Montferrer affichent un revenu médian de 20 720 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 28,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (8,1 %). Le tissu économique local compte 3 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montferrer dispose de 215 logements au total, dont 105 résidences principales (48,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (78,6 %) avec quelques appartements (18,6 %).

Les habitants de Montferrer sont majoritairement propriétaires (71,4 %) face à 23,8 % de locataires. Avec seulement 3,3 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (42,9 %).

Le marché immobilier de Montferrer affiche un prix médian de 1 742 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 21 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 786 €/m² en médiane (19 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 278 €/m² (2 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (90,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 20 720 €/an par UC à Montferrer, il faut compter 8,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,7 années pour un appartement de 60 m² à Montferrer. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Montferrer est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.