Montbazens

Montbazens est une commune rurale qui compte 1 444 habitants en 2022, soit une densité de 83 habitants au km². La population se répartit entre 686 hommes (48 %) et 758 femmes (52 %), avec un âge moyen de 48,6 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +23,3 % entre 1968 (1 171 habitants) et 2022 (1 444 habitants). Les 672 ménages de Montbazens comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -19 habitants (10 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Montbazens affichent un revenu médian de 24 310 € par an par unité de consommation, soit comparable à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (17,6 %). Le tissu économique local compte 72 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Montbazens dispose de 879 logements au total, dont 675 résidences principales (76,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,3 %) avec quelques appartements (19,4 %).

Les habitants de Montbazens sont majoritairement propriétaires (69,0 %) face à 27,7 % de locataires. Avec 13,7 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (53,6 %).

En matière de santé, Montbazens affiche une offre très favorable avec une densité de 13,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 5 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Montbazens dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 2 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Montbazens affiche un prix médian de 1 464 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 107 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 436 €/m² en médiane (87 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 561 €/m² (20 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (81,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 310 €/an par UC à Montbazens, il faut compter 5,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 3,9 années pour un appartement de 60 m² à Montbazens. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.