Marcy-l'Étoile

Marcy-l'Étoile est une commune périurbaine qui compte 3 711 habitants en 2022, soit une densité de 704 habitants au km². La population se répartit entre 1 776 hommes (48 %) et 1 935 femmes (52 %), avec un âge moyen de 40,6 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +666,7 % entre 1968 (484 habitants) et 2022 (3 711 habitants). Les 1 375 ménages de Marcy-l'Étoile comptent en moyenne 2,53 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (31 naissances et 30 décès par an).

Les ménages de Marcy-l'Étoile affichent un revenu médian de 33 390 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 48 432 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,2 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de cadres et professions intellectuelles (20,2 %). Le tissu économique local compte 106 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Marcy-l'Étoile dispose de 1 602 logements au total, dont 1 383 résidences principales (86,4 %). Le parc est composé de 60,3 % de maisons et 39,6 % d'appartements.

Les habitants de Marcy-l'Étoile sont majoritairement propriétaires (62,2 %) face à 36,3 % de locataires, dont 14,3 % en logement social (HLM). Avec seulement 4,6 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,5 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (48,2 %).

En matière de santé, Marcy-l'Étoile affiche une offre très favorable avec une densité de 13,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 5 médecins généralistes, 3 dentistes, 11 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Marcy-l'Étoile dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 5 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Marcy-l'Étoile affiche un prix médian de 4 718 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 176 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 4 910 €/m² en médiane (91 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 500 €/m² (85 transactions).

Le marché est équilibré entre maisons et appartements (51,7 % de maisons, 48,3 % d'appartements). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 33 390 €/an par UC à Marcy-l'Étoile, il faut compter 14,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,1 années pour un appartement de 60 m² à Marcy-l'Étoile. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

En 2025, Marcy-l'Étoile a enregistré 6 cambriolages de logements, soit un taux de 1,62 pour 1 000 habitants. Ce niveau est très inférieur à la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Marcy-l'Étoile dans un niveau de risque faible.

La commune de Marcy-l'Étoile est soumise au risque d'inondation, avec 3 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.