Avis sur Les Ayvelles

Les Ayvelles est une commune rurale qui compte 859 habitants en 2022, soit une densité de 157 habitants au km². La population se répartit entre 419 hommes (49 %) et 440 femmes (51 %), avec un âge moyen de 41,6 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +105,5 % entre 1968 (418 habitants) et 2022 (859 habitants). Les 360 ménages de Les Ayvelles comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +3 habitants (9 naissances et 6 décès par an).

Les ménages de Les Ayvelles affichent un revenu médian de 26 310 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 11,8 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (15,8 %). Le tissu économique local compte 23 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Les Ayvelles dispose de 400 logements au total, dont 355 résidences principales (88,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (83,8 %) avec quelques appartements (15,5 %).

Les habitants de Les Ayvelles sont majoritairement propriétaires (70,4 %) face à 28,5 % de locataires, dont 9,0 % en logement social (HLM). Avec 9,5 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (49,9 %).

En matière de commerces, Les Ayvelles dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure.

Le marché immobilier de Les Ayvelles affiche un prix médian de 1 740 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 45 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 745 €/m² en médiane (41 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 955 €/m² (4 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (91,1 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 26 310 €/an par UC aux Ayvelles, il faut compter 6,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,2 années pour un appartement de 60 m² aux Ayvelles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Les Ayvelles est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.