La Roche-Chalais

La Roche-Chalais est une commune rurale qui compte 3 023 habitants en 2022, soit une densité de 34 habitants au km². La population se répartit entre 1 449 hommes (48 %) et 1 574 femmes (52 %), avec un âge moyen de 47,2 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,6 % entre 1968 (2 759 habitants) et 2022 (3 023 habitants). Les 1 420 ménages de La Roche-Chalais comptent en moyenne 2,05 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -36 habitants (28 naissances et 64 décès par an).

Les ménages de La Roche-Chalais affichent un revenu médian de 22 320 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 31 265 €. Le taux de pauvreté de 21,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 19,4 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (17,5 %). Le tissu économique local compte 77 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

La Roche-Chalais dispose de 1 785 logements au total, dont 1 431 résidences principales (80,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,4 %) avec quelques appartements (10,9 %).

Les habitants de La Roche-Chalais sont majoritairement propriétaires (66,8 %) face à 30,9 % de locataires. Avec 11,0 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (44,8 %).

En matière de santé, La Roche-Chalais affiche une offre satisfaisante avec une densité de 6,6 médecins généralistes pour 10 000 habitants, proche de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 1 dentiste, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, La Roche-Chalais dispose d'une offre commerciale alimentaire correcte pour les besoins du quotidien, avec notamment 2 supermarchés, 5 boulangeries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de La Roche-Chalais affiche un prix médian de 1 330 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 199 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 331 €/m² en médiane (196 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 488 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (98,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 320 €/an par UC à La Roche-Chalais, il faut compter 6,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,3 années pour un appartement de 60 m² à La Roche-Chalais. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La Roche-Chalais compte 1 établissement du secondaire sur son territoire : 1 collège. Cette offre éducative limitée permet aux familles de bénéficier d'une scolarisation locale, complétée si besoin par les établissements des communes voisines .

Les performances scolaires des établissements de La Roche-Chalais sont solides : excellentes au brevet. Le collège Collège privé Jeanne d'Arc se distingue avec 100 % de réussite au Brevet. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

La commune de La Roche-Chalais est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.