Guéreins

Guéreins est une commune périurbaine qui compte 1 503 habitants en 2022, soit une densité de 338 habitants au km². La population se répartit entre 767 hommes (51 %) et 736 femmes (49 %), avec un âge moyen de 41,2 ans, ce qui en fait une commune d'âge moyen similaire à la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +180,9 % entre 1968 (535 habitants) et 2022 (1 503 habitants). Les 587 ménages de Guéreins comptent en moyenne 2,56 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +7 habitants (14 naissances et 7 décès par an).

Les ménages de Guéreins affichent un revenu médian de 30 150 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (25,4 %). Le tissu économique local compte 81 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Guéreins dispose de 642 logements au total, dont 590 résidences principales (91,9 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (91,7 %) avec quelques appartements (7,8 %).

Les habitants de Guéreins sont majoritairement propriétaires (84,4 %) face à 13,4 % de locataires. Avec seulement 5,9 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,8 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (35,8 %).

En matière de commerces, Guéreins dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 3 salons de coiffure.

Le marché immobilier de Guéreins affiche un prix médian de 2 850 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 98 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 829 €/m² en médiane (97 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 284 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (99,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 30 150 €/an par UC à Guéreins, il faut compter 9,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 6,5 années pour un appartement de 60 m² à Guéreins. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Guéreins est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.