Ghisoni

Ghisoni est une commune rurale qui compte 194 habitants en 2022, soit une densité de 1 habitants au km². La population se répartit entre 90 hommes (46 %) et 104 femmes (54 %), avec un âge moyen de 62,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -70,8 % entre 1968 (664 habitants) et 2022 (194 habitants). Les 119 ménages de Ghisoni comptent en moyenne 1,63 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -2 habitants (1 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Ghisoni affichent un revenu médian de 22 590 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 18,2 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (12,1 %). Le tissu économique local compte 11 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Ghisoni dispose de 487 logements au total, dont 119 résidences principales (24,4 %). Le parc est composé de 57,5 % de maisons et 42,5 % d'appartements.

Les habitants de Ghisoni sont majoritairement propriétaires (72,6 %) face à 17,6 % de locataires. Avec seulement 5,4 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (50,8 %).

En matière de commerces, Ghisoni dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 épicerie répartis sur la commune.

Le marché immobilier de Ghisoni affiche un prix médian de 998 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 16 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 195 €/m² en médiane (2 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 998 €/m² (14 transactions).

Le marché est massivement dominé par les appartements (87,5 % des ventes), reflétant le caractère urbain de la commune. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 590 €/an par UC à Ghisoni, il faut compter 5,3 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,7 années pour un appartement de 60 m² à Ghisoni. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Ghisoni est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : submersion marine et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.