Avis sur Fabas

Fabas est une commune rurale qui compte 695 habitants en 2022, soit une densité de 113 habitants au km². La population se répartit entre 340 hommes (49 %) et 355 femmes (51 %), avec un âge moyen de 36,5 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +202,2 % entre 1968 (230 habitants) et 2022 (695 habitants). Les 264 ménages de Fabas comptent en moyenne 2,63 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (7 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Fabas affichent un revenu médian de 29 660 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 6,5 %, proche de la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (21,0 %). Le tissu économique local compte 12 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Fabas dispose de 265 logements au total, dont 256 résidences principales (96,4 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (98,7 %) avec quelques appartements (1,3 %).

Les habitants de Fabas sont majoritairement propriétaires (90,4 %) face à 9,6 % de locataires. Avec seulement 3,2 % de logements vacants, le marché immobilier témoigne d'une forte tension et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit depuis 2006 (36,5 %).

Le marché immobilier de Fabas affiche un prix médian de 2 267 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 35 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 267 €/m² en médiane (35 transactions),

Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 29 660 €/an par UC à Fabas, il faut compter 7,6 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² à Fabas. Le marché immobilier reste accessible aux primo-accédants avec un effort financier raisonnable.

La commune de Fabas est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement lent et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.