Avis sur Espinasses

Espinasses est une commune rurale qui compte 777 habitants en 2023, soit une densité de 57 habitants au km². La population se répartit entre 360 hommes (46 %) et 417 femmes (54 %), avec un âge moyen de 47,0 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +53,6 % entre 1968 (506 habitants) et 2023 (777 habitants). Les 357 ménages de Espinasses comptent en moyenne 2,04 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -20 habitants (7 naissances et 27 décès par an).

Les ménages de Espinasses affichent un revenu médian de 22 890 € par an par unité de consommation, soit inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 9,7 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de employés (16,0 %). Le tissu économique local compte 18 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Espinasses dispose de 480 logements au total, dont 349 résidences principales (72,7 %). Le parc est composé de 65,6 % de maisons et 33,1 % d'appartements.

Le marché locatif domine largement à Espinasses avec 53,3 % de locataires contre 42,4 % de propriétaires, dont 7,5 % en logement social (HLM). Avec 12,5 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,1 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,6 %).

En matière de santé, Espinasses affiche une offre très favorable avec une densité de 25,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 2 médecins généralistes, 3 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Espinasses dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 boulangerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque et 1 borne de recharge électrique.

Le marché immobilier de Espinasses affiche un prix médian de 2 874 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 31 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 059 €/m² en médiane (22 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 3 257 €/m² (9 transactions).

Le marché est dominé par les maisons (71,0 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 22 890 €/an par UC à Espinasses, il faut compter 9,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,5 années pour un appartement de 60 m² à Espinasses. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

La commune de Espinasses est soumise au risque d'inondation, avec un type identifié : crue à débordement rapide et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.