Épieds

Épieds est une commune rurale qui compte 353 habitants en 2022, soit une densité de 74 habitants au km². La population se répartit entre 190 hommes (54 %) et 163 femmes (46 %), avec un âge moyen de 39,7 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +48,9 % entre 1968 (237 habitants) et 2022 (353 habitants). Les 151 ménages de Épieds comptent en moyenne 2,33 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +1 habitants (4 naissances et 3 décès par an).

Les ménages de Épieds affichent un revenu médian de 25 980 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 10,9 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (18,7 %). Le tissu économique local compte 8 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Épieds dispose de 191 logements au total, dont 154 résidences principales (80,8 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (94,7 %) avec quelques appartements (4,8 %).

Les habitants de Épieds sont majoritairement propriétaires (78,3 %) face à 20,4 % de locataires. Avec 9,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,6 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (46,7 %).

Le marché immobilier de Épieds affiche un prix médian de 1 944 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 27 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 010 €/m² en médiane (24 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 923 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 980 €/an par UC à Épieds, il faut compter 7,7 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Épieds. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

En 2025, Épieds a enregistré 0 cambriolages de logements.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.