Elbeuf

Elbeuf est une commune périurbaine qui compte 15 774 habitants en 2022, soit une densité de 949 habitants au km². La population se répartit entre 7 769 hommes (49 %) et 8 005 femmes (51 %), avec un âge moyen de 37,9 ans, ce qui en fait une commune nettement plus jeune que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -18,7 % entre 1968 (19 407 habitants) et 2022 (15 774 habitants). Les 7 697 ménages de Elbeuf comptent en moyenne 2,02 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +84 habitants (262 naissances et 178 décès par an).

Les ménages de Elbeuf affichent un revenu médian de 18 770 € par an par unité de consommation, soit nettement inférieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 27 029 €. Le taux de pauvreté de 36,0 % est nettement supérieur à la moyenne nationale, signe d'une population modeste.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 24,7 %, nettement supérieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de ouvriers (20,2 %). Le tissu économique local compte 496 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Elbeuf dispose de 9 668 logements au total, dont 7 751 résidences principales (80,2 %). Le parc est composé majoritairement d'appartements (77,2 %) avec une part minime de maisons (22,4 %).

Le marché locatif domine largement à Elbeuf avec 73,7 % de locataires contre 25,5 % de propriétaires, dont 38,3 % en logement social (HLM). Avec 18,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 3,4 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (47,1 %).

En matière de santé, Elbeuf affiche une offre très favorable avec une densité de 12,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 19 médecins généralistes, 5 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 6 pharmacies.

En matière de commerces, Elbeuf dispose d'une offre commerciale alimentaire bien développée, avec notamment 2 supermarchés, 14 boulangeries, 10 épiceries répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 28 salons de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Elbeuf affiche un prix médian de 1 370 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 814 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 1 720 €/m² en médiane (307 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 1 249 €/m² (507 transactions).

Le marché est dominé par les appartements (62,3 % des ventes). Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 18 770 €/an par UC à Elbeuf, il faut compter 9,2 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,0 années pour un appartement de 60 m² à Elbeuf. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Elbeuf compte 8 établissements du secondaire sur son territoire : 3 collèges, 4 lycées généralaux et technologiques, 1 lycée professionnel. Cette offre éducative complète permet aux familles de scolariser leurs enfants sans quitter la commune .

Les performances scolaires des établissements de Elbeuf sont solides : dans la moyenne nationale au brevet et excellentes au bac. Le collège Collège Fénelon se distingue avec 93 % de réussite au Brevet. Le lycée Lycée privé Fénelon obtient 100 % de réussite au Bac, avec 68 % de mentions. Le lycée pro Lycée professionnel privé Notre-Dame affiche 81 % de réussite au Bac pro. À titre de comparaison, les moyennes nationales sont d'environ 87 % au Brevet et 95 % au Bac.

En 2025, Elbeuf a enregistré 48 cambriolages de logements, soit un taux de 3,04 pour 1 000 habitants. Ce niveau est proche de la moyenne nationale (3,3 ‰), positionnant Elbeuf dans un niveau de risque moyen.

Les vols dans véhicules sont dans la moyenne nationale avec 3,80 vols pour 1 000 habitants, avec 60 vols dans véhicules recensés en 2025.

Les vols de voiture y sont plus fréquents qu'en moyenne avec 4,18 pour 1 000 habitants (France ≈ 2,2 ‰), soit 66 véhicule(s) volé(s) en 2025.

La commune de Elbeuf est soumise au risque d'inondation, avec 4 types identifiés : crue à débordement lent, crue à débordement rapide, remontée de nappe, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.