Avis sur Coulanges-la-Vineuse

Coulanges-la-Vineuse est une commune rurale qui compte 787 habitants en 2022, soit une densité de 73 habitants au km². La population se répartit entre 367 hommes (47 %) et 420 femmes (53 %), avec un âge moyen de 49,3 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une croissance démographique modérée avec une évolution de +9,3 % entre 1968 (720 habitants) et 2022 (787 habitants). Les 338 ménages de Coulanges-la-Vineuse comptent en moyenne 2,07 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -22 habitants (7 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Coulanges-la-Vineuse affichent un revenu médian de 25 980 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,5 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (16,4 %). Le tissu économique local compte 21 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coulanges-la-Vineuse dispose de 416 logements au total, dont 342 résidences principales (82,2 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (88,0 %) avec quelques appartements (11,6 %).

Les habitants de Coulanges-la-Vineuse sont majoritairement propriétaires (70,5 %) face à 25,7 % de locataires. Avec 11,6 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (52,6 %).

En matière de santé, Coulanges-la-Vineuse affiche une offre très favorable avec une densité de 12,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 1 médecin généraliste.

Le marché immobilier de Coulanges-la-Vineuse affiche un prix médian de 884 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 40 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 889 €/m² en médiane (39 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 811 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (97,5 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 25 980 €/an par UC à Coulanges-la-Vineuse, il faut compter 3,4 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 1,9 années pour un appartement de 60 m² à Coulanges-la-Vineuse. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Coulanges-la-Vineuse est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement lent, ruissellement et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.