Coudun

Coudun est une commune rurale qui compte 1 054 habitants en 2022, soit une densité de 100 habitants au km². La population se répartit entre 535 hommes (51 %) et 519 femmes (49 %), avec un âge moyen de 43,8 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +39,6 % entre 1968 (755 habitants) et 2022 (1 054 habitants). Les 473 ménages de Coudun comptent en moyenne 2,23 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +4 habitants (13 naissances et 9 décès par an).

Les ménages de Coudun affichent un revenu médian de 28 870 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,8 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (22,1 %). Le tissu économique local compte 32 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Coudun dispose de 523 logements au total, dont 478 résidences principales (91,3 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (87,4 %) avec quelques appartements (12,6 %).

Les habitants de Coudun sont majoritairement propriétaires (74,4 %) face à 24,6 % de locataires, dont 7,8 % en logement social (HLM). Avec 7,6 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (40,2 %).

En matière de santé, Coudun affiche une offre très favorable avec une densité de 28,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants, soit près du double de la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 3 médecins généralistes, 2 dentistes, 1 kinésithérapeute, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Coudun dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 2 boulangeries, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 1 salon de coiffure et 1 bibliothèque.

Le marché immobilier de Coudun affiche un prix médian de 2 251 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 70 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 279 €/m² en médiane (67 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 2 109 €/m² (3 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (95,7 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 870 €/an par UC à Coudun, il faut compter 7,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 4,4 années pour un appartement de 60 m² à Coudun. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

Le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.