Choisy-au-Bac

Choisy-au-Bac est une commune rurale qui compte 3 386 habitants en 2022, soit une densité de 216 habitants au km². La population se répartit entre 1 641 hommes (48 %) et 1 745 femmes (52 %), avec un âge moyen de 43,1 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une forte croissance démographique avec une évolution de +102,6 % entre 1968 (1 671 habitants) et 2022 (3 386 habitants). Les 1 482 ménages de Choisy-au-Bac comptent en moyenne 2,26 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de -3 habitants (26 naissances et 29 décès par an).

Les ménages de Choisy-au-Bac affichent un revenu médian de 28 600 € par an par unité de consommation, soit nettement supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €, avec un revenu moyen de 28 044 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 8,6 %, légèrement supérieur à la moyenne nationale (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (15,7 %). Le tissu économique local compte 71 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Choisy-au-Bac dispose de 1 625 logements au total, dont 1 488 résidences principales (91,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (80,0 %) avec quelques appartements (19,8 %).

Les habitants de Choisy-au-Bac sont majoritairement propriétaires (66,7 %) face à 31,3 % de locataires, dont 19,4 % en logement social (HLM). Avec 6,0 % de logements vacants, le marché immobilier reste équilibré et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 4,7 pièces, et le parc a été majoritairement construit entre 1946 et 1990 (59,2 %).

En matière de santé, Choisy-au-Bac affiche une offre favorable avec une densité de 11,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants, supérieure à la moyenne nationale (6,8 / 10 000). La commune compte 4 médecins généralistes, 3 dentistes, 9 kinésithérapeutes, 1 pharmacie.

En matière de commerces, Choisy-au-Bac dispose d'une offre commerciale alimentaire limitée, avec notamment 1 supermarché, 1 boulangerie, 1 épicerie répartis sur la commune. Les services de proximité incluent 4 salons de coiffure et 1 bibliothèque et 2 bornes de recharge électrique.

Le marché immobilier de Choisy-au-Bac affiche un prix médian de 2 394 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 200 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 2 301 €/m² en médiane (176 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 4 022 €/m² (24 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,0 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 28 600 €/an par UC à Choisy-au-Bac, il faut compter 8,0 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 8,4 années pour un appartement de 60 m² à Choisy-au-Bac. Le marché immobilier est tendu, l'accession à la propriété nécessite un effort financier conséquent.

Les vols dans véhicules sont moins fréquents qu'en moyenne avec 2,36 vols pour 1 000 habitants, avec 8 vols dans véhicules recensés en 2025.

La commune de Choisy-au-Bac est soumise au risque d'inondation et le potentiel radon est classé faible (catégorie 1 sur 3), avec peu de risque d'accumulation dans les bâtiments. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.