Combrailles

Combrailles est une commune rurale qui compte 213 habitants en 2022, soit une densité de 10 habitants au km². La population se répartit entre 110 hommes (52 %) et 103 femmes (48 %), avec un âge moyen de 45,7 ans, ce qui en fait une commune plus âgée que la moyenne nationale (42 ans).

Cette ville connaît une baisse démographique avec une évolution de -29,5 % entre 1968 (302 habitants) et 2022 (213 habitants). Les 90 ménages de Combrailles comptent en moyenne 2,37 personnes par foyer. Le solde naturel annuel est de +0 habitants (2 naissances et 2 décès par an).

Les ménages de Combrailles affichent un revenu médian de 24 620 € par an par unité de consommation, soit supérieur à la moyenne nationale de 23 880 €.

Le marché du travail affiche un taux de chômage de 4,9 %, nettement inférieur à la moyenne française (France : 7,3 %). La structure des emplois montre une forte présence de professions intermédiaires (19,4 %). Le tissu économique local compte 2 établissements actifs, témoignant d'une activité économique modérée .

Combrailles dispose de 137 logements au total, dont 94 résidences principales (68,6 %). Le parc est composé majoritairement de maisons individuelles (96,4 %) avec quelques appartements (3,7 %).

Les habitants de Combrailles sont majoritairement propriétaires (87,2 %) face à 5,3 % de locataires. Avec 16,8 % de logements vacants, le marché immobilier est détendu et d'une demande soutenue. Les logements comptent en moyenne 5,0 pièces, et le parc a été majoritairement construit avant 1946 (47,9 %).

Le marché immobilier de Combrailles affiche un prix médian de 828 €/m² tous biens confondus, mesuré sur 9 ventes enregistrées au cours des 5 dernières années. Les maisons y sont vendues à 719 €/m² en médiane (8 transactions), tandis que les appartements s'échangent à 828 €/m² (1 transactions).

Le marché est massivement dominé par les maisons (88,9 % des ventes), typique d'une commune péri-urbaine ou rurale. Pour mettre ces prix en perspective : avec un revenu médian de 24 620 €/an par UC à Combrailles, il faut compter 2,9 années de salaire pour acquérir une maison de 100 m² et 2,0 années pour un appartement de 60 m² à Combrailles. Le marché immobilier reste très accessible, avec moins de 5 années de salaire médian nécessaires pour un appartement standard.

La commune de Combrailles est soumise au risque d'inondation, avec 2 types identifiés : crue à débordement rapide, ruissellement et le potentiel radon est classé significatif (catégorie 3 sur 3) : un dépistage et une bonne ventilation sont fortement recommandés. Ces informations sont issues du portail officiel Géorisques du Ministère de la Transition Écologique. Pour des informations détaillées (plan de prévention, zonage, historique des arrêtés de catastrophe naturelle), consultez le portail Géorisques.